Die Neuvertragsmieten für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind im dritten Quartal um 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen. Der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (VDP), der rund 50 Immobilienfinanzierer vertritt, meldet eine weitere Verschärfung der Lage auf dem Mietmarkt. Im zweiten Quartal hatte der Anstieg noch 3,2 Prozent betragen.
Immobilienpreise steigen moderater als Mieten
Während die Mieten deutlich zulegen, entwickeln sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien zurückhaltender. Im dritten Quartal stiegen die Preise für Wohnimmobilien insgesamt um 1,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Einfamilienhäuser verteuerten sich um 1,3 Prozent, Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent. Die gestiegenen Kreditzinsen, die zuletzt über vier Prozent kletterten, erschweren die Finanzierung von Immobilienkäufen erheblich.
Wohnungsmangel und politische Initiativen
Nach Einschätzung von VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch und stützt das Preisniveau trotz erschwerter Finanzierungsbedingungen. Der Verband begrüßt daher Initiativen der Bundesregierung wie den Bau-Turbo oder den Gebäudetyp E zur Beschleunigung und Verbilligung des Bauens. Schätzungen zufolge fehlen in Deutschland mehr als eine Million Wohneinheiten. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung prognostiziert einen Bedarf von rund 320.000 neuen Wohnungen jährlich bis 2030.
Kritik an Vergesellschaftungsplänen
Tolckmitt äußerte erneut Kritik an Diskussionen über mögliche Enteignungen von Wohnungen in Berlin. Solche Debatten führten zu Zurückhaltung bei Investitionen und hemmten potenzielle Finanzierungen im Immobiliensektor. Die anhaltende Unsicherheit könnte langfristig negative Auswirkungen auf das Wohnungsangebot haben. Der Wohnungsbau hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verlangsamt.
