Mietkautionskonto: Eröffnung, Verpfändung und Zinsen

Was ist ein Mietkautionskonto?

Ein Mietkautionskonto ist ein Sonderkonto, auf dem die Barkaution eines Mietverhältnisses getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt wird. Es sichert Ansprüche des Vermieters und schützt das Geld des Mieters vor fremdem Zugriff.

Die Mietkaution deckt Forderungen ab, die nach dem Auszug offen bleiben können: Schäden an der Wohnung, ausstehende Miete oder eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung. Das Geld gehört bis dahin wirtschaftlich dem Mieter.

Das Gesetz verlangt deshalb, dass die Kaution nicht auf dem Girokonto des Vermieters landet. Sie muss bei einem Kreditinstitut getrennt angelegt werden. Genau diese Trennung leistet ein Mietkautionskonto, auch Kautionskonto, Kautionssparbuch oder Mietkautionssparbuch genannt.

Wie funktioniert ein Mietkautionskonto im Alltag?

Der Ablauf folgt drei Schritten. Zuerst wird das Konto eröffnet, entweder auf den Namen des Mieters mit Verpfändung an den Vermieter oder als Treuhandkonto des Vermieters. Dann zahlt der Mieter die Kaution ein. Am Ende des Mietverhältnisses gibt der Vermieter das Guthaben ganz oder teilweise frei.

Während der Mietzeit kann keine Seite allein über das Geld verfügen. Der Mieter kommt wegen der Verpfändung nicht an das Guthaben, der Vermieter darf es nur zur Deckung berechtigter Forderungen verwenden.

Begriffe rund um die Kaution

Barkaution

Geldbetrag, den der Mieter als Sicherheit leistet und der getrennt angelegt werden muss.

Verpfändung

Der Mieter ist Kontoinhaber und räumt dem Vermieter ein Pfandrecht am Guthaben ein.

Treuhandkonto

Der Vermieter führt das Konto auf seinen Namen, aber erkennbar als fremdes Geld des Mieters.

Sperrvermerk

Eintrag der Bank, der Verfügungen nur mit Zustimmung des Vermieters zulässt.

Mietkautionsbürgschaft

Ein Bürge, meist ein Versicherer, steht gegenüber dem Vermieter für die Kaution ein; der Mieter zahlt dafür einen Beitrag.

Wie hoch darf die Mietkaution sein? Der Rechtsrahmen nach § 551 BGB

Die Mietkaution darf nach § 551 BGB höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne Betriebskostenpauschale oder -vorauszahlung betragen. Gemeint ist also die Nettokaltmiete, nicht die Warmmiete.

Der Paragraf im Bürgerlichen Gesetzbuch regelt die Mietsicherheit bei Wohnraum in vier Absätzen. Er bestimmt die Höhe, die Zahlungsweise, die Art der Anlage und schützt den Mieter vor abweichenden Klauseln.

Darf ich die Mietkaution in Raten zahlen?

Ja, bei einer Geldsumme bist du zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren mit den folgenden Monatsmieten. Eine Vertragsklausel, die das ausschließt, ist unwirksam.

Wie muss der Vermieter die Kaution anlegen?

Nach § 551 Abs. 3 BGB legt der Vermieter die Geldsumme bei einem Kreditinstitut an, und zwar zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz. Die Anlage erfolgt getrennt von seinem Vermögen.

Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Mieter und Vermieter können eine andere Anlageform vereinbaren, etwa Wertpapiere. Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht keine Pflicht zur Verzinsung.

Kann im Mietvertrag etwas anderes stehen?

Eine Vereinbarung, die vom Gesetz zum Nachteil des Mieters abweicht, ist nach § 551 Abs. 4 BGB unwirksam. Eine Kaution über drei Nettokaltmieten hinaus oder eine Pflicht zur Einmalzahlung ist also unwirksam.

Darf die Mietkaution bar bezahlt werden?

Eine Barzahlung ist rechtlich möglich, die Anlagepflicht des Vermieters bleibt aber bestehen. Lass dir die Übergabe per Quittung mit Betrag, Datum und Unterschrift bestätigen, damit die Zahlung später nachweisbar ist.

Verpfändung oder Treuhandkonto: Auf welches Konto kommt die Kaution?

Die Kaution kommt auf ein separates Konto bei einem Kreditinstitut, das entweder auf den Namen des Mieters läuft und an den Vermieter verpfändet ist oder als Treuhandkonto des Vermieters geführt wird.

Beide Wege erfüllen die Trennungspflicht aus § 551 BGB. Sie unterscheiden sich darin, wer Kontoinhaber ist und wie viel Verwaltungsaufwand beim Vermieter liegt.

Verpfändetes Konto auf den Namen des Mieters

Beim Verpfändungsmodell eröffnest du als Mieter das Konto selbst. Mit einer Verpfändungserklärung räumst du dem Vermieter ein Pfandrecht am Guthaben ein, die Bank vermerkt die Sperre. Abheben kannst du erst nach Freigabe.

Für dich hat das eine praktische Folge: Das Konto läuft auf deinen Namen, und die Zinsen erhöhen dein Kautionsguthaben. Der Vermieter hat eine Sicherheit, ohne selbst ein Konto verwalten zu müssen.

Treuhandkonto des Vermieters

Beim Treuhandkonto eröffnet der Vermieter das Konto auf seinen Namen, kennzeichnet es aber als Mietkautionskonto für einen bestimmten Mieter. Die Trennung von seinem eigenen Vermögen verlangt § 551 Abs. 3 BGB auch hier.

Die Kennzeichnung macht diese Trennung nachvollziehbar. Welche Folgen eine Insolvenz des Vermieters im Einzelfall hat, beantwortet diese Zusammenstellung nicht; sie gibt nur die Pflicht zur getrennten Anlage und die Angaben der Anbieter wieder.

Darf der Vermieter die Kaution auf sein Girokonto legen?

Nein, der Vermieter darf die Kaution nicht mit seinem Vermögen vermischen. Liegt das Geld auf seinem Girokonto, verletzt er die Anlagepflicht.

Als Mieter kannst du um einen Nachweis über die getrennte Anlage bitten, etwa eine Kopie des Kontoauszugs mit Treuhandvermerk oder die Bestätigung der Verpfändung.

Kosten und Konditionen im Überblick (Stand: Oktober 2026)

Die Kosten eines klassischen Mietkautionskontos legt die kontoführende Bank in ihrem Preis- und Leistungsverzeichnis fest; § 551 BGB nennt dafür keinen Betrag.

Für einzelne Banken enthält diese Zusammenstellung keine geprüften Entgelte, auch nicht für Sparkasse oder Volksbank. Maßgeblich ist das Preis- und Leistungsverzeichnis des Instituts, das du vor der Eröffnung prüfst.

Wer trägt die Kosten für ein Mietkautionskonto?

Die Kosten trägt in der Regel, wer das Konto eröffnet und führt. Eröffnet der Mieter ein verpfändetes Konto, zahlt er etwaige Entgelte. Bei einem Treuhandkonto trägt sie zunächst der Vermieter, eine Abwälzung muss vertraglich zulässig geregelt sein.

Gibt es ein kostenloses Mietkautionskonto?

Ein kostenloses Mietkautionskonto kündigt die DMK Deutsche Mietkaution an: Sie bezeichnet ihr geplantes Konto als „100 % dauerhaft kostenlos“ und nennt für Eröffnung, Kontoführung, Einzahlungen und Auszahlungen je 0,00 Euro. Finanzieren will sie sich über einen Teil der Zinsmarge.

Der Anbieter kündigt den Start für August 2026 an, der Hinweis ist am 30.10.2026 weiterhin sichtbar. Prüfe die Verfügbarkeit vor der Planung beim Anbieter.

Ein Entgelt nennt das Preis- und Leistungsverzeichnis (Stand Juni 2026) nur für eine optionale Zusatzleistung: Für eine Kautionsanlage in Wertpapieren auf Wunsch des Mieters sind je Kauf- und Verkaufstransaktion 9,00 Euro ausgewiesen. Die ETF-Anlage ist laut Website noch als „coming soon“ markiert.

Die Tabelle stellt drei unterschiedliche Produktarten nebeneinander. Das Kautionskonto bindet die volle Kaution und bringt Zinsen, die Bürgschaft schont die Liquidität und kostet einen Jahresbeitrag. Ein Vergleich nur über den Preis greift deshalb zu kurz.

Wie hoch sind die Zinsen auf einem Mietkautionskonto?

Die Zinsen auf einem Mietkautionskonto richten sich nach dem Institut; § 551 BGB verlangt den für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz und keinen festen Prozentsatz.

Ein digitaler Anbieter nennt für sein angekündigtes Konto 2,00 % p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1,00 % p. a. variabel, und laut Preis- und Leistungsverzeichnis (Stand Juni 2026) mindestens 0,01 % p. a. Der Anbieter kündigt den Start für August 2026 an, der Hinweis ist am 30.10.2026 weiterhin sichtbar. Prüfe die Verfügbarkeit vor der Planung beim Anbieter.

• Gesetzlicher Maßstab: üblicher Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist
• Zinsberechtigt: der Mieter, die Erträge erhöhen die Sicherheit
• Andere Anlageform: möglich, wenn Mieter und Vermieter sie vereinbaren
• Ausnahme: keine Verzinsungspflicht bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim

Welcher Zinssatz ist gesetzlich vorgeschrieben?

Das Gesetz nennt keinen festen Prozentsatz. Es verlangt den üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Wie hoch dieser ist, richtet sich nach dem Markt und dem jeweiligen Institut, daher schwankt er mit der Zinsentwicklung.

Ein klassisches Sparbuch mit dreimonatiger Kündigungsfrist ist deshalb der gesetzliche Bezugspunkt. Für die konkrete Höhe kommt es auf den Zinssatz des jeweiligen Instituts an.

Wem gehören die Zinsen auf dem Mietkautionskonto?

Die Zinsen stehen dem Mieter zu. Sie werden aber nicht laufend ausgezahlt, sondern dem Kautionsguthaben gutgeschrieben und erhöhen so die Sicherheit. Bei Auszug erhältst du Kaution und aufgelaufene Zinsen, abzüglich berechtigter Forderungen des Vermieters.

Zum Vergleich mit freien Sparformen helfen aktuelle Sätze für Bank of Scotland Tagesgeld oder für Festgeld bei 1822direkt. Diese Konten sind aber nicht verpfändet und erfüllen die Kautionsfunktion nicht ohne Weiteres.

Steuern auf Kautionszinsen: Freistellungsauftrag und Kapitalerträge klären

Steuern auf Kautionszinsen regelt § 551 BGB nicht: Der Paragraf legt nur fest, dass die Erträge dem Mieter zustehen und die Sicherheit erhöhen.

Eine steuerliche Prüfung enthält diese Zusammenstellung nicht. Ob für dein Konto ein Freistellungsauftrag möglich ist und wie die Zinsen als Kapitalerträge zu erfassen sind, klärst du mit der kontoführenden Bank oder einer Steuerberatung.

Das gilt auch für das Treuhandkonto des Vermieters. Läuft das Konto nicht auf deinen Namen, frag vor der Eröffnung, wie dir die Zinsen zugeordnet werden.

Was ändert sich bei Wertpapieranlage der Kaution?

Wird die Kaution vereinbarungsgemäß in Wertpapieren angelegt, entstehen Kursgewinne oder -verluste. Auch diese Erträge gehören dem Mieter und erhöhen die Sicherheit. Verluste mindern sie. Wie Geldmarkt-ETFs als Zinsersatz funktionieren, zeigt der Beitrag zu Geldmarkt-ETFs als Alternative zu Zinsen.

Ablauf: Eröffnung, Unterlagen und Dauer

Die Eröffnung eines Mietkautionskontos läuft über ein Kreditinstitut: Das Konto lautet auf deinen Namen, du verpfändest es an den Vermieter und zahlst die Kaution ein.

Alternativ eröffnet der Vermieter ein Treuhandkonto. Eine Online-Eröffnung kündigt ein digitaler Anbieter an, mit Einladung per E-Mail, Online-Verifizierung und Einzahlung ohne Bankfiliale. Der Anbieter kündigt den Start für August 2026 an, der Hinweis ist am 30.10.2026 weiterhin sichtbar. Prüfe die Verfügbarkeit vor der Planung beim Anbieter.

Mietkautionskonto online eröffnen: der angekündigte Ablauf

1. Kautionsform klären: Prüfe im Mietvertrag, ob eine Barkaution vereinbart ist und wer das Konto eröffnet.
2. Antrag starten: Laut Ankündigung über die Einladung per E-Mail oder direkt beim Anbieter.
3. Identität bestätigen: Angekündigt ist die Legitimation per eID oder per Videoident.
4. Verpfändung erklären: Das Konto soll auf deinen Namen lauten und an den Vermieter verpfändet werden.
5. Kaution einzahlen: Angekündigt ist eine eigene IBAN des Kautionskontos; zu drei Teilzahlungen bist du nach § 551 BGB berechtigt.

Welche Unterlagen brauche ich für die Eröffnung?

Eine geprüfte Unterlagenliste enthält diese Zusammenstellung nicht. Ein digitaler Anbieter kündigt die Legitimation per eID oder Videoident und die Verpfändung an den Vermieter an. Ob das Institut Personalausweis, Mietvertrag oder weitere Angaben verlangt, erfährst du im Antrag.

Mietkautionskonto online eröffnen ohne Girokonto

Ob ein Mietkautionskonto online ohne Girokonto bei derselben Bank eröffnet werden kann, legt das jeweilige Institut fest und steht in dessen Bedingungen. Für das angekündigte digitale Konto nennt der Leitfaden des Anbieters eine eigene IBAN.

Wie lange dauert die Eröffnung?

Eine feste Dauer enthalten die ausgewerteten Anbieterangaben nicht. Sobald Identität und Verpfändung bestätigt sind, kann die Einzahlung erfolgen. Plane die Eröffnung so, dass die erste Rate zu Mietbeginn auf dem Konto liegt.

Welche Bank macht noch ein Mietkautionskonto?

Ein Mietkautionskonto führt nach § 551 BGB ein Kreditinstitut; für einzelne Banken liegen dieser Zusammenstellung keine geprüften Konditionen vor, ein digitaler Anbieter hat ein Konto bisher angekündigt.

Ob eine bestimmte Bank aktuell neue Kautionskonten eröffnet, steht im jeweiligen Produktangebot. Frag vor der Unterschrift unter den Mietvertrag nach.

Mietkautionskonto bei der Sparkasse und der Volksbank

Für ein Mietkautionskonto bei der Sparkasse oder der Volksbank liegen dieser Zusammenstellung keine geprüften Konditionen vor. Jede Sparkasse und jede Genossenschaftsbank ist rechtlich selbstständig. Entgelte für Eröffnung oder Kontoführung findest du deshalb im Preis- und Leistungsverzeichnis deines Instituts vor Ort.

Commerzbank, DKB, ING und andere Direktbanken

Für Direktbanken wie DKB oder ING sowie für die Commerzbank, die Deutsche Bank, die Postbank, die Targobank oder die Haspa liegen dieser Zusammenstellung keine geprüften Konditionen vor. Ob dort ein Mietkautionskonto neu eröffnet werden kann, klärst du direkt im Produktangebot der Bank.

Wer ein bestehendes Konto bei einer Direktbank auflösen möchte, braucht wie bei jeder Bank die Freigabe des Vermieters. Ohne diese Freigabe zahlt kein Institut ein verpfändetes Guthaben aus.

Digitales Konto mit Partnerbank

Die DMK Deutsche Mietkaution kündigt ein Konto an, das die Baader Bank AG in Unterschleißheim führen soll. Der Vermittler selbst ist keine Bank, sondern vertraglich gebunden.

Der Anbieter kündigt den Start für August 2026 an, der Hinweis ist am 30.10.2026 weiterhin sichtbar. Prüfe die Verfügbarkeit vor der Planung beim Anbieter.

Tagesgeldkonto als Mietkautionskonto?

Ein gewöhnliches Tagesgeldkonto ersetzt ein Kautionskonto nur, wenn es eindeutig als Kautionskonto gekennzeichnet, getrennt geführt und an den Vermieter verpfändet ist. Ohne Verpfändung oder Treuhandvermerk fehlt die Sicherungsfunktion. Mehr zu Kontomodellen findest du in der Rubrik Konto.

Sicherheit: Einlagensicherung und Aufsicht

Die Einlagensicherung schützt ein Mietkautionskonto bei einer deutschen Bank gesetzlich bis 100.000 Euro je Einleger und Institut. Grundlage ist § 8 Abs. 1 Einlagensicherungsgesetz (EinSiG).

Die gesetzliche Deckungssumme gilt für alle Einlagen eines Kunden bei derselben Bank zusammen. Hast du dort weitere Guthaben, werden sie mit der Kaution addiert. Freiwillige Sicherungseinrichtungen der Bankenverbände kommen getrennt davon hinzu und folgen eigenen Regeln.

Wie sicher ist das Geld auf einem digitalen Kautionskonto?

Beim angekündigten digitalen Konto soll das Guthaben bei der Partnerbank Baader Bank AG liegen; der Anbieter nennt eine gesetzliche Einlagensicherung bis 100.000 Euro pro Einleger und eine insolvenzsicher getrennte Kontoführung.

Zuständige Aufsichtsbehörde ist die BaFin. Der Vermittler ist im Register der vertraglich gebundenen Vermittler eingetragen und handelt im Namen einer Wertpapierfirma. Das Haftungsdach regelt die Vermittlung, das Kontoguthaben soll bei der Bank liegen.

Was passiert bei Insolvenz des Vermieters?

Die Folgen einer Insolvenz des Vermieters beantwortet § 551 BGB nicht ausdrücklich; er verlangt die Trennung vom Vermögen des Vermieters. Beim verpfändeten Konto bist du Kontoinhaber, und ein digitaler Anbieter nennt für sein angekündigtes Konto einen Insolvenzschutz nach § 551 BGB.

Das ist eine Anbieterangabe und keine Zusage zum Ausgang eines Insolvenzverfahrens. Für den Einzelfall ist eine Rechtsberatung zuständig.

Wann muss die Mietkaution zurückbezahlt werden?

Für die Rückzahlung der Mietkaution nennt § 551 BGB keine feste Frist. Beim verpfändeten Konto wird sie zurückbezahlt, sobald der Vermieter das Guthaben nach dem Mietende ganz oder teilweise freigibt.

Eine bestimmte Prüfungsdauer lässt sich aus dem Paragrafen nicht ablesen. Kläre offene Punkte deshalb früh mit dem Vermieter, etwa bei der Wohnungsübergabe.

Wie lange darf der Vermieter die Kaution nach Auszug behalten?

Eine Höchstdauer nennt § 551 BGB nicht. Steht noch eine Nebenkostenabrechnung aus, kann ein Einbehalt zum Thema werden. Ob und in welcher Höhe er zulässig ist, klärt im Einzelfall ein Mieterverein oder eine Rechtsberatung.

Wie läuft die Auflösung des Mietkautionskontos?

Aufgelöst wird das Konto erst mit der Freigabe des Vermieters. Beim angekündigten digitalen Konto soll laut Leitfaden des Anbieters der Vermieter festlegen, ob du die Kaution vollständig oder nur einen Teilbetrag zurückbekommst; überweisen soll die Partnerbank.

Bei Streit über einen Einbehalt hilft nur die Einigung mit dem Vermieter oder der Rechtsweg. Ein Mieterverein oder eine Rechtsberatung kann die Forderungen einordnen.

Streit um Einbehalt und Schäden

Streit entsteht, wenn Mieter und Vermieter Schäden oder offene Forderungen unterschiedlich bewerten. Dokumentiere den Zustand der Wohnung bei Einzug und Auszug mit Übergabeprotokoll und Fotos.

Verlangst du die Auszahlung schriftlich, ist dein Anliegen dokumentiert. Wie es danach rechtlich weitergeht, klärt ein Mieterverein oder eine Rechtsberatung.

Mietkautionskonto für Vermieter: Pflichten und Verwaltung

Ein Mietkautionskonto für Vermieter erfüllt die gesetzliche Pflicht, eine Barkaution getrennt vom eigenen Vermögen zu verzinsen. Vermieter wählen zwischen Treuhandkonto auf eigenen Namen und verpfändetem Konto des Mieters.

Für private Vermieter mit wenigen Wohnungen reduziert das Verpfändungsmodell den Aufwand. Konto und Zinsen liegen beim Mieter. Der Vermieter hält nur das Pfandrecht und gibt am Ende frei.

Mehrere Wohnungen und Hausverwaltung

Bei mehreren Mietverhältnissen braucht jede Kaution eine eindeutige Zuordnung. Ein Sammelkonto ohne Zuordnung je Mieter erschwert Zinsabrechnung und Rückzahlung. Für Hausverwaltungen und Großvermieter nennt der Anbieter des angekündigten digitalen Kontos eine eigene Kontaktadresse.

Was passiert bei Verkauf oder Eigentümerwechsel?

Die Rechtsfolgen eines Verkaufs wertet diese Zusammenstellung nicht aus. Frage nach einem Eigentümerwechsel schriftlich nach, wer die Kaution jetzt verwaltet und auf wen eine Verpfändung lautet.

Kündigung des Kontos während der Mietzeit

Während des Mietverhältnisses kann keine Seite das verpfändete Konto einseitig kündigen und das Geld abziehen. Die Freigabe setzt die Zustimmung des Vermieters voraus. Ein Wechsel zu einer Bürgschaft ist nur möglich, wenn der Vermieter zustimmt.

Welche Nachteile hat ein Mietkautionskonto?

Der wichtigste Nachteil eines Mietkautionskontos ist gebundene Liquidität: Bis zu drei Nettokaltmieten liegen über Jahre fest, und du hast während der Mietzeit keinen Zugriff auf das Geld.

• Kapitalbindung: Die volle Kaution fehlt beim Umzug, oft gleichzeitig mit Kosten für Möbel und Umzug.
• Doppelte Kaution beim Wohnungswechsel: Die alte Kaution ist noch nicht zurück, die neue schon fällig.
• Variable Zinsen: Der Zins kann sinken, Aktionszinsen gelten nur befristet.
• Mögliche Entgelte: Ob Gebühren für Eröffnung oder Kontoführung anfallen, steht im Preisverzeichnis der Bank.
• Abhängigkeit von der Freigabe: Ohne Zustimmung des Vermieters zahlt die Bank nicht aus.

Mietkautionsbürgschaft als Alternative

Bei einer Mietkautionsbürgschaft verpflichtet sich ein Bürge gegenüber dem Vermieter, für deine Verbindlichkeiten einzustehen (§ 765 BGB). Die Bürgschaftserklärung muss schriftlich erteilt werden, die elektronische Form ist ausgeschlossen (§ 766 BGB). Deshalb gibt es eine Bürgschaftsurkunde.

Bei heysafe ist die AXA Versicherung AG der Bürge, der Jahresbeitrag beträgt 4,3 % der Mietkautionssumme, mindestens 39,00 Euro im Jahr, also 3,25 Euro monatlich. Die Kautionssumme muss zwischen 300 und 7.500 Euro liegen. Kündigen kannst du jederzeit mit einer Frist von 7 Tagen.

Bei kautel ist die R+V Versicherung Partner. Der Höchstbetrag für private Kautionsbürgschaften liegt bei 15.000 Euro, es gilt keine Mindestvertragslaufzeit und keine Kündigungsfrist; die Rückgabe der Bürgschaftsurkunde beendet den Vertrag. Vorausgesetzt werden Zustimmung des Vermieters, Volljährigkeit und eine positive Bonitätsprüfung.

Was die Bürgschaft nicht leistet

Eine Bürgschaft entbindet dich nicht von der Zahlungspflicht. Zahlt der Bürge an den Vermieter, musst du den Betrag dem Anbieter erstatten. Bei heysafe wird eine geforderte Summe nach 4 Wochen Wartefrist ausgezahlt, sofern du keinen gerichtlich bestätigten Nachweis zur Abwendung vorlegst.

Die Beitragspflicht endet nach einer Kündigung erst, wenn der Vermieter die Bürgschaft vollständig freigegeben hat. Beim Wohnungswechsel nennt kautel eine Übergangszeit von 3 bis 6 Monaten bis zur Freigabe der alten Bürgschaft, in der beide Verträge parallel laufen können.

Die Grafik zeigt die Kautionsgrenzen laut Anbieter. Die zulässige Kaution selbst bestimmt § 551 BGB: höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne Betriebskosten.

Lehnt der Vermieter die Bürgschaft ab, kannst du die Urkunde bei heysafe innerhalb von 14 Tagen widerrufen.

Worauf du bei der Auswahl achten kannst

Bei der Auswahl eines Mietkautionskontos zählen Kosten, Verfügbarkeit, Eröffnungsweg, Zinsmodell und ein einfacher Freigabeprozess. Der Zinssatz allein sagt wenig, solange Aktionszinsen befristet sind.

Prüfpunkte vor dem Antrag

• Kosten: Eröffnungsentgelt, Kontoführung, Entgelte für Ein- und Auszahlungen laut Preis- und Leistungsverzeichnis.
• Verfügbarkeit: Ob der Anbieter derzeit neue Konten eröffnet und ob ein Girokonto vorausgesetzt wird.
• Eröffnungsweg: Filiale, eID oder Videoident, Einladung durch den Vermieter.
• Zinsmodell: Aktionszins mit Dauer, Folgezins, Mindestverzinsung, Zeitpunkt der Gutschrift.
• Einlagensicherung: Welche Bank das Konto führt und ob deine übrigen Einlagen dort mitzählen.
• Freigabe: Wie der Vermieter online oder schriftlich freigibt und wie schnell die Auszahlung erfolgt.

Mietkautionskonto vergleichen: die richtige Frage

Wer ein Mietkautionskonto vergleichen will, rechnet am besten über die gesamte Mietdauer. Ein Konto ohne Entgelte mit niedrigem Folgezins kann günstiger sein als ein Konto mit hohem Aktionszins und jährlicher Gebühr. Frage nach dem Zins, der nach Ablauf der Aktion gilt.

Mieter oder Vermieter: wer eröffnet?

Das verpfändete Konto läuft auf deinen Namen als Mieter, das Treuhandkonto führt der Vermieter auf seinen Namen. Kläre die Variante schon bei der Vertragsunterzeichnung.