Mietkaution 2026: Höhe, Anlage, Rückzahlung und Alternativen

Was ist eine Mietkaution und wie läuft das ab?

Eine Mietkaution ist eine Sicherheit, die der Mieter dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses leistet und die offene Forderungen nach dem Auszug abdeckt. Rechtsgrundlage für Wohnraum ist § 551 BGB.

Gesichert werden zum Beispiel Mietrückstände, Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung oder Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Eine gesetzliche Pflicht zur Kaution gibt es nicht: Sie muss im Mietvertrag vereinbart sein.

Wie läuft das mit der Mietkaution?

Der Ablauf hat drei Phasen. Bei Mietbeginn zahlt der Mieter die Kaution oder stellt eine Bürgschaft. Während der Mietzeit liegt das Geld getrennt vom Vermögen des Vermieters. Nach dem Auszug rechnet der Vermieter ab und zahlt den Rest samt Zinsen zurück.

Das Gesetz spricht von „Mietsicherheit“, im Alltag heißt sie Kaution. Gemeint ist immer dieselbe Idee: Der Vermieter soll auf einen Betrag zugreifen können, ohne erst gegen den früheren Mieter klagen zu müssen.

• Höchstbetrag: drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB)
• Zahlung: drei gleiche monatliche Teilzahlungen erlaubt (§ 551 Abs. 2 BGB)
• Anlage: getrennt vom Vermögen des Vermieters, Zinsen für den Mieter (§ 551 Abs. 3 BGB)
• Abweichungen: Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB)

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Die Mietkaution darf höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne Betriebskostenpauschale oder Betriebskostenvorauszahlung betragen. So steht es in § 551 Abs. 1 BGB.

In der Praxis entspricht das drei Nettokaltmieten. Heizkosten, Wasser oder Müllgebühren, die als Vorauszahlung im Vertrag stehen, zählen nicht mit. Maßgeblich ist die Kaltmiete bei Vertragsschluss, spätere Mieterhöhungen erhöhen die Kaution nicht automatisch.

Was ist eine übliche Kaution bei Mietwohnungen?

Üblich ist der gesetzliche Höchstbetrag von drei Nettokaltmieten. Auch Anbieter von Mietkautionsbürgschaften gehen davon aus, dass Vermieter im Normalfall bis zu drei Nettokaltmieten verlangen. Niedrigere Beträge sind erlaubt, höhere nicht.

Was passiert bei einer zu hohen Kaution?

Eine Vereinbarung über mehr als drei Monatsmieten ist im überschießenden Teil unwirksam, denn § 551 Abs. 4 BGB verbietet Abweichungen zum Nachteil des Mieters. Zu viel gezahltes Geld kann der Mieter zurückfordern.

Zusätzliche Sicherheiten neben der Kaution, etwa eine weitere Bürgschaft der Eltern, dürfen die Grenze in der Summe nicht sprengen. Eine Ausnahme gilt nur, wenn ein Dritter die Bürgschaft freiwillig und unaufgefordert anbietet.

Wann ist die Mietkaution fällig und darf ich in Raten zahlen?

Die Mietkaution ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, als Geldsumme darf sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen geleistet werden. Die erste Rate ist mit Mietbeginn zu zahlen.

Das Ratenrecht steht in § 551 Abs. 2 BGB und gilt unabhängig davon, was im Mietvertrag steht. Eine Klausel, die die volle Barkaution schon bei Schlüsselübergabe verlangt, ist unwirksam. Die zweite und dritte Rate werden mit den nächsten beiden Mietzahlungen fällig.

Kann der Vermieter bei nicht gezahlter Kaution kündigen?

Der Vermieter kann fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Sicherheitsleistung in Höhe eines Betrags im Rückstand ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht. Das regelt § 569 Abs. 2a BGB, eine vorherige Abmahnung ist dafür nicht nötig.

Die Ratenzahlung schützt also nicht vor Kündigung, wenn Raten dauerhaft ausbleiben. Wer die Kaution nicht aufbringen kann, sollte deshalb vor Vertragsschluss klären, ob der Vermieter eine Bürgschaft akzeptiert.

Welche Formen der Mietkaution gibt es?

Die Mietkaution kann als Barkaution, über ein Mietkautionskonto, ein verpfändetes Sparbuch, eine Bankbürgschaft oder eine Mietkautionsbürgschaft eines Versicherers geleistet werden. Welche Form zulässig ist, legt der Mietvertrag fest.

§ 551 BGB schreibt keine bestimmte Form vor. Der Vermieter kann deshalb Geld verlangen und eine Bürgschaft ablehnen. Umgekehrt kann er nicht einseitig eine teurere Form erzwingen, die nicht vereinbart ist.

Barkaution und Mietkautionskonto

Bei der Barkaution überweist der Mieter das Geld, der Vermieter legt es auf einem Kautionskonto an. Beim Mietkautionskonto eröffnet meist der Mieter ein Konto auf seinen Namen und verpfändet es an den Vermieter. Das Geld bleibt Vermögen des Mieters.

Mietkaution Sparbuch: verpfändet oder mit Sperrvermerk

Beim verpfändeten Sparbuch legt der Mieter ein Sparbuch auf eigenen Namen an und verpfändet das Guthaben an den Vermieter. Beim Sparbuch mit Sperrvermerk darf die Bank nur mit Zustimmung des Vermieters auszahlen. Wie das klassische Produkt funktioniert, erklärt der Beitrag zum klassischen Sparbuch.

Bankbürgschaft für die Mietkaution

Bei der Bankbürgschaft verpflichtet sich eine Bank gegenüber dem Vermieter, für Forderungen bis zur Kautionshöhe einzustehen. Grundlage ist der Bürgschaftsvertrag nach § 765 BGB. Banken verlangen dafür meist eine Avalprovision und sichern sich über ein Guthaben oder die Bonität des Kunden ab.

Mietkautionsbürgschaft und Mietkautionsversicherung

Bei der Mietkautionsbürgschaft, oft Kautionsversicherung genannt, ist ein Versicherer der Bürge. Der Mieter zahlt einen Jahresbeitrag statt der Kaution. Die Bürgschaft ersetzt die Zahlungspflicht nicht: Zahlt der Versicherer an den Vermieter, holt er sich das Geld beim Mieter zurück.

Was darf der Vermieter mit der Mietkaution machen?

Der Vermieter darf die Mietkaution nur als Sicherheit halten und muss eine Barkaution bei einem Kreditinstitut getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.

So bestimmt es § 551 Abs. 3 BGB. Ein Treuhandkonto oder ein offenes Kautionskonto auf den Namen des Vermieters erfüllt die Trennung, das private Girokonto nicht. Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim entfällt die Pflicht zur Verzinsung.

Darf die Kaution anders angelegt werden?

Mieter und Vermieter können eine andere Anlageform vereinbaren, zum Beispiel Wertpapiere. Gewinne und Verluste treffen dann den Mieter, die Erträge erhöhen weiterhin die Sicherheit. Einige Anbieter digitaler Kautionskonten kündigen eine Anlage in Geldmarkt-ETFs an.

Wann darf der Vermieter auf die Kaution zugreifen?

Während des laufenden Mietverhältnisses ist der Zugriff nur bei unstreitigen, rechtskräftig festgestellten oder offensichtlich begründeten Forderungen zulässig. Nach dem Auszug darf der Vermieter mit fälligen Forderungen aufrechnen, etwa Mietrückständen oder Schadensersatz für Schäden an der Wohnung.

Wie hoch muss der Vermieter die Kaution verzinsen?

Die Kaution muss mindestens zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist verzinst werden. Diesen Maßstab nennt § 551 Abs. 3 BGB ausdrücklich.

Ein fester Prozentsatz steht nicht im Gesetz. Der übliche Zinssatz folgt dem allgemeinen Zinsniveau, die Deutsche Bundesbank veröffentlicht dazu Zinsstatistiken. Die Zinsen erhöhen die Kaution und werden mit ihr am Ende ausgezahlt.

Mietkaution Zinsen berechnen: so funktioniert die Formel

Für die Berechnung der Zinsen auf die Mietkaution brauchst du drei Werte: Kautionsbetrag, Zinssatz pro Jahr und Anlagedauer. Zinsen gleich Kaution mal Zinssatz mal Zinstage geteilt durch die Tage des Jahres.

Werden Zinsen unterjährig gutgeschrieben, verzinsen sie sich in der nächsten Periode mit. Das angekündigte digitale Mietkautionskonto des Anbieters soll die Zinsen laut Anbieter quartalsweise gutschreiben. Ein Zinsrechner bildet genau diesen Zinseszinseffekt ab.

Was ist bei wechselnden Zinssätzen zu beachten?

Bei variablen Konditionen rechnest du jeden Zeitraum einzeln. Ein Beispiel ist ein Konto mit 2,00 % p. a. in den ersten 6 Monaten und danach 1,00 % p. a. variabel: Erst wird der höhere Zins für das erste Halbjahr berechnet, danach der niedrigere Satz auf den gewachsenen Betrag.

Für eine Zinssatz-Tabelle zur Mietkaution gibt es keine amtliche Quelle. Maßgeblich ist, was die Bank tatsächlich gezahlt hat. Kontoauszüge oder die jährliche Zinsbescheinigung zeigen das.

Mietkautionskonto: Was kostet es und wie eröffnest du es?

Ein Mietkautionskonto ist ein Konto, das auf den Namen des Mieters läuft und an den Vermieter verpfändet ist. Kosten und Zinsen legt die kontoführende Bank fest.

Bei Sparkassen, Volksbanken und Direktbanken stehen die Konditionen im Preis- und Leistungsverzeichnis. Manche verlangen eine Eröffnungsgebühr, andere eine laufende Kontoführungsgebühr. Diese Kosten mindern den Zinsertrag.

Konditionen eines digitalen Mietkautionskontos

Die DMK Deutsche Mietkaution GmbH aus Karlsruhe kündigt ein digitales Mietkautionskonto an, das die Baader Bank AG führen soll. Der Anbieter nennt den Start für August 2026, der Hinweis war am 30.10.2026 weiterhin sichtbar. Prüfe die Verfügbarkeit vor deiner Planung beim Anbieter. Sie ist laut Impressum vertraglich gebundener Vermittler der DonauCapital Wertpapier GmbH und selbst keine Bank.

Laut Anbieter soll das Mietkautionskonto dauerhaft kostenlos sein; er finanziert sich über einen Teil der Zinsmarge, also über einen Teil der Zinsen, die die Bank erwirtschaftet. Laut Preis- und Leistungsverzeichnis gilt eine Mindestverzinsung von 0,01 % p. a.

Der Anbieter kündigt den Start für August 2026 an, der Hinweis war am 30.10.2026 weiterhin sichtbar. Prüfe die Verfügbarkeit vor deiner Planung beim Anbieter.

Wer eröffnet das Mietkautionskonto, Mieter oder Vermieter?

Beide Wege sind üblich. Eröffnet der Mieter das Konto auf seinen Namen, folgt die Verpfändung an den Vermieter. Eröffnet der Vermieter ein Kautionskonto, muss es als Treuhandkonto erkennbar vom eigenen Vermögen getrennt sein.

So soll die Kontoeröffnung laut Anbieter ablaufen

1. Einladung: Sobald das Konto verfügbar ist, starten Mieter oder Vermieter den Antrag; laut Anbieter kommt eine Einladung per E-Mail.
2. Legitimation: Der Mieter soll sich laut Anbieter per eID oder Videoident identifizieren, eine Bankfiliale wäre nicht nötig.
3. Kontoeröffnung: Das Konto soll laut Anbieter eine eigene IBAN erhalten und auf den Namen des Mieters lauten.
4. Einzahlung: Der Mieter würde die Kaution einzahlen, auf Wunsch in drei Raten nach § 551 Abs. 2 BGB.
5. Verpfändung: Das Guthaben soll laut Anbieter an den Vermieter verpfändet werden, der über Zugriff und Auszahlung entscheidet.

Welche Nachteile hat ein Mietkautionskonto?

Der wichtigste Nachteil ist die Kapitalbindung: Drei Kaltmieten liegen für die gesamte Mietdauer fest. Der Zins ist meist niedriger als bei frei verfügbaren Anlagen, und bei klassischen Banken können Gebühren den Ertrag aufzehren. Über die Auszahlung entscheidet der Vermieter, nicht der Mieter.

Wie funktioniert eine Mietkautionsbürgschaft?

Bei einer Mietkautionsbürgschaft verpflichtet sich ein Versicherer gegenüber dem Vermieter, Forderungen bis zur Kautionshöhe zu begleichen. Der Mieter zahlt dafür einen jährlichen Beitrag und hinterlegt kein eigenes Geld.

Der Vermieter erhält eine Bürgschaftsurkunde. Für Bürgschaften verlangt § 766 BGB grundsätzlich die schriftliche Erteilung der Bürgschaftserklärung, die elektronische Form ist ausgeschlossen. Viele Vermieter fragen deshalb nach der Originalurkunde.

Was kostet eine Mietkautionsversicherung?

Die Prämie berechnet sich als Prozentsatz der Kautionssumme. Bei heysafe beträgt der jährliche Beitrag 4,3 % der Mietkautionssumme, mindestens 39 Euro pro Jahr, umgerechnet 3,25 Euro im Monat. Laut Anbieter fallen keine weiteren Gebühren an.

Der Beitrag ist nach Abschluss unverzüglich und dann jährlich fällig. Der Kautionskonto-Anbieter beziffert die Kosten einer Kautionsbürgschaft auf seiner Seite mit ca. 4 bis 5 % der Kautionssumme pro Jahr; das ist eine Eigenangabe, keine neutrale Marktübersicht.

Voraussetzungen und Grenzen

• Bonität: Beide Anbieter prüfen vor dem Angebot die Bonität, eine Ablehnung ist möglich.
• Mietverhältnis: Der Anbieter mit AXA als Bürge sichert nur privat genutzte Wohnungen in Deutschland ab, für eine Kautionssumme zwischen 300 und 7.500 Euro.
• Personen: Der Antragsteller muss volljährig sein, Verträge für Personenmehrheiten schließt dieser Anbieter nicht ab.
• Höhe: kautel bietet private Kautionsbürgschaften mit maximal 15.000 Euro Bürgschaftssumme über den Versicherungspartner R+V an.
• Zustimmung: Die Bürgschaft setzt voraus, dass der Vermieter sie als Kautionsform akzeptiert.

Für gewerbliche Mietkautionsbürgschaften nennt kautel einen Beitrag von mindestens 250 Euro im Jahr. Ab Bürgschaften über 30.000 Euro können Sicherheiten bis zu 20 Prozent der Bürgschaft verlangt werden. heysafe bietet für gewerbliche Mietobjekte keine Bürgschaft an.

Was passiert, wenn der Vermieter die Bürgschaft zieht?

Meldet der Vermieter eine Forderung, zahlt der Versicherer bei heysafe nach Ablauf der Wartezeit an den Vermieter, sofern der Mieter keinen gerichtlich bestätigten Nachweis wie einen Gerichtsbeschluss vorlegt. Die Wartefrist beträgt laut Anbieter 4 Wochen. Danach muss der Mieter den gezahlten Betrag dem Anbieter erstatten.

Kündigung, Widerruf und Wohnungswechsel

Beim Anbieter mit AXA als Bürge ist eine Kündigung jederzeit mit einer Frist von 7 Tagen möglich. Die Beitragspflicht endet aber erst, wenn der Vermieter die Bürgschaft vollständig freigegeben hat. Akzeptiert der Vermieter die Bürgschaft nicht, kann der Mieter innerhalb von 14 Tagen widerrufen.

kautel nennt keine Mindestvertragslaufzeit und keine Kündigungsfrist; mit der Rückgabe der Bürgschaftsurkunde endet der Vertrag, zu viel gezahlte Beiträge werden tagesgenau erstattet. Beim Umzug rechnet kautel mit einer Übergangszeit von 3 bis 6 Monaten, bis die alte Bürgschaft freigegeben ist.

Was ist besser, Mietkautionskonto oder Versicherung?

Ob Mietkautionskonto oder Versicherung günstiger ist, hängt von Kautionshöhe, Mietdauer und Zinsniveau ab. Das Konto bindet eigenes Kapital und bringt Zinsen, die Bürgschaft schont die Liquidität und kostet jedes Jahr einen Beitrag.

Beim Konto bleibt das Geld Eigentum des Mieters und kommt am Ende samt Zinsen zurück. Bei der Bürgschaft sind die gezahlten Beiträge dauerhaft weg. Über viele Mietjahre summieren sich diese Beiträge, während das Kautionskonto in derselben Zeit Zinsen ansammelt.

Wann spielt die Bürgschaft ihre Stärke aus?

Die Bürgschaft hilft vor allem beim Umzug, wenn die alte Kaution noch nicht zurück ist und die neue schon fällig wird. Sie schont außerdem die Liquidität, wenn das Geld für Möbel oder Umzugskosten gebraucht wird.

Wann spricht mehr für das Konto?

Wer die Kaution aus Erspartem zahlen kann und lange in der Wohnung bleiben will, zahlt beim Konto keinen Beitrag und erhält Zinsen. Ein weiterer Unterschied: Die Bürgschaft setzt eine positive Bonitätsprüfung voraus.

Kredit für die Mietkaution: Was solltest du wissen?

Ein Kredit für die Mietkaution ist ein gewöhnliches Darlehen, das du mit Zinsen zurückzahlst, während die Kaution beim Vermieter liegt. Rechtlich gilt der Darlehensvertrag nach § 488 BGB.

Die Kaution bringt dabei meist weniger Zinsen, als das Darlehen kostet. Die Differenz zahlst du über die gesamte Laufzeit. Bevor du dich verschuldest, hilft ein Blick auf die gesetzliche Ratenzahlung nach § 551 Abs. 2 BGB.

Wie Ratenkredite kalkuliert werden und welche Alternativen es gibt, steht im Beitrag Kredit aufnehmen 2026. Wie Banken die Bonität prüfen, erklärt der Überblick zu Kredit und SCHUFA-Prüfung.

Bonität: Was Bürgschaft und Kredit gemeinsam haben

Auch Anbieter von Mietkautionsbürgschaften prüfen die Bonität vor dem Angebot. Ähnlich läuft es bei Laufzeitverträgen, wie der Beitrag zu Handyvertrag und SCHUFA zeigt. Bei Karten gelten eigene Regeln, siehe Kreditkarte und SCHUFA.

Studierende ziehen oft in ein Wohnheim, in dem die Kaution nicht verzinst werden muss. Für die Finanzierung des Studiums gibt es staatliche Programme wie den Bildungskredit 2026.

Wie sicher ist die Mietkaution bei Insolvenz und Bankpleite?

Eine getrennt angelegte Mietkaution ist bei einer Insolvenz des Vermieters geschützt, weil sie nicht zu seinem Vermögen gehört. Der Mieter kann sie aussondern lassen, statt sich mit den übrigen Gläubigern zu teilen.

Hat der Vermieter die Kaution dagegen auf seinem eigenen Konto vermischt, wird der Rückzahlungsanspruch zur einfachen Insolvenzforderung. Genau dieses Risiko soll die Trennungspflicht aus § 551 Abs. 3 BGB verhindern. Treuhandkonten und verpfändete Konten auf den Namen des Mieters sind insolvenzfest.

Einlagensicherung für das Kautionskonto

Fällt die kontoführende Bank aus, greift die gesetzliche Einlagensicherung. Sie deckt nach § 8 Abs. 1 EinSiG bis zu 100.000 Euro je Kunde und Institut. Für das angekündigte Konto bei der Baader Bank nennt der Anbieter eine Einlagensicherung von bis zu 100.000 Euro pro Mieter.

Andere Guthaben desselben Mieters bei derselben Bank zählen bei der Höchstgrenze mit. Die Baader Bank steht wie alle deutschen Kreditinstitute unter Aufsicht der BaFin.

Wann bekomme ich die Mietkaution zurück?

Die Rückzahlung der Mietkaution wird fällig, wenn der Vermieter nach dem Auszug seine Ansprüche geprüft hat und keine offenen Forderungen mehr bestehen. Eine feste gesetzliche Frist nennt § 551 BGB nicht.

Gerichte gestehen dem Vermieter eine angemessene Prüffrist zu, die je nach Einzelfall mehrere Monate dauern kann. Einen Anhaltspunkt liefert § 548 BGB: Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung verjähren sechs Monate nach Rückgabe der Mietsache.

Rückzahlung der Mietkaution: Frist und Nebenkostenabrechnung

Steht noch eine Nebenkostenabrechnung aus, darf der Vermieter nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs einen angemessenen Teil der Kaution bis zur Abrechnung zurückhalten. Den Rest muss er auszahlen. Der Einbehalt sollte sich an der erwarteten Nachzahlung orientieren.

Welche Forderungen darf der Vermieter einbehalten?

• Mietrückstände: offene Mieten bis zum Ende des Mietverhältnisses.
• Schäden: Schäden über die normale Abnutzung hinaus, belegt durch Übergabeprotokoll und Rechnungen.
• Nebenkosten: ein angemessener Betrag für eine noch ausstehende Abrechnung.
• Schönheitsreparaturen: nur, wenn eine wirksame Klausel im Mietvertrag sie dem Mieter auferlegt.

Wie kann ich meine Kaution zurückfordern?

1. Übergabeprotokoll: Bei der Wohnungsübergabe den Zustand schriftlich festhalten und von beiden Seiten unterschreiben lassen.
2. Schriftliche Aufforderung: Den Vermieter nach Ablauf der Prüffrist schriftlich zur Abrechnung und Rückzahlung samt Zinsen auffordern, mit konkretem Datum.
3. Verzug: Zahlt der Vermieter nach Fälligkeit nicht, gerät er mit der Mahnung in Verzug und schuldet Verzugszinsen nach § 288 BGB.
4. Beratung: Mietervereine und Verbraucherzentralen prüfen die Abrechnung, als letzter Schritt bleibt ein gerichtliches Mahnverfahren.

Der Rückzahlungsanspruch des Mieters unterliegt der regelmäßigen Verjährung von drei Jahren nach § 195 BGB. Die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch fällig geworden ist.

Ist es möglich, die Mietkaution abzuwohnen?

Das Abwohnen der Kaution, also das Einstellen der letzten Mietzahlungen, ist nicht zulässig. Die Kaution sichert gerade die Forderungen, die erst nach dem Auszug feststehen. Wer die letzten Mieten nicht zahlt, riskiert Mahnkosten und im Extremfall eine fristlose Kündigung.

Ist es strafbar, wenn die Mietkaution nicht angelegt wird?

Eine nicht getrennt angelegte Mietkaution kann für den Vermieter strafbar sein, weil der Bundesgerichtshof bei Wohnraum eine Vermögensbetreuungspflicht annimmt. Das Verhalten kann dann als Untreue nach § 266 StGB gelten.

Voraussetzung ist, dass dem Mieter dadurch ein Vermögensnachteil droht, etwa weil die Kaution in einer Insolvenz verloren gehen kann. Der Gesetzestext steht unter § 266 StGB. Für Gewerberaum gilt die Trennungspflicht aus § 551 BGB nicht unmittelbar.

Welche Rechte hat der Mieter bei nicht angelegter Kaution?

Der Mieter hat einen Anspruch darauf, dass der Vermieter die gesetzeskonforme Anlage nachweist, zum Beispiel durch Nennung des Kautionskontos. Fehlt die Verzinsung, kann der Mieter am Ende die entgangenen Zinsen als Schadensersatz verlangen.

Schuldet der Vermieter nach einem Eigentümerwechsel die Rückzahlung, haftet unter Umständen auch der frühere Vermieter. Bewahre deshalb alle Belege über die gezahlte Kaution auf.

Muss ich Steuern auf Kautionszinsen zahlen?

Steuern auf Kautionszinsen fallen beim Mieter an, weil ihm die Erträge zustehen. Die Zinsen zählen zu den Einkünften aus Kapitalvermögen nach § 20 EStG.

Die Bank behält auf den Kapitalertrag die Abgeltungsteuer ein, soweit kein Freistellungsauftrag vorliegt. Läuft das Kautionskonto auf den Namen des Mieters, kann er dort einen Freistellungsauftrag erteilen. Die Rechtsgrundlage steht in § 20 EStG.

Bei einem Treuhand-Sammelkonto des Vermieters ist die Zuordnung aufwendiger. Der Mieter kann dann eine Bescheinigung über die anteiligen Zinsen und die einbehaltene Steuer verlangen, um sie in der Steuererklärung anzugeben.

Worauf du bei der Auswahl der Mietkaution achten kannst

Bei der Auswahl der Mietkaution zählen Gesamtkosten über die Mietdauer, Zinsbedingungen, Bonitätsanforderungen und die Zustimmung des Vermieters. Prüfe diese Punkte schriftlich vor dem Abschluss.

• Zinsbedingungen: Gilt ein höherer Zins nur befristet, etwa in den ersten 6 Monaten, und was gilt danach?
• Gebühren: Eröffnung, Kontoführung und Auszahlung laut Preis- und Leistungsverzeichnis.
• Beitragspflicht: Endet sie bei der Bürgschaft erst mit der Freigabe durch den Vermieter?
• Akzeptanz: Nimmt der Vermieter eine digitale Urkunde an oder verlangt er das Original?
• Einlagensicherung: Welche Bank führt das Konto, und wo liegen weitere Guthaben?
• Umzug: Wie lange läuft die alte Sicherheit parallel zur neuen?

Ein Mietkautionskonto ist kein Zahlungskonto: Es gibt keine Karte und keine Überweisungen an Dritte. Für Alltag und Reisen bleibt das Girokonto zuständig, Details zum Einsatz im Ausland stehen im Beitrag Girocard im Ausland nutzen. Weitere Kontoarten findest du in der Rubrik Konto.

Begriffe rund um die Mietkaution

Mietsicherheit

Gesetzlicher Begriff für die Kaution nach § 551 BGB, gleich in welcher Form sie geleistet wird.

Nettokaltmiete

Monatsmiete ohne Betriebskostenvorauszahlung oder Betriebskostenpauschale, Bezugsgröße für die Höchstgrenze.

Verpfändung

Der Mieter bleibt Kontoinhaber, der Vermieter erhält das Recht, sich bei offenen Forderungen aus dem Guthaben zu bedienen.

Bürgschaft

Vertrag, mit dem sich ein Bürge verpflichtet, für die Verbindlichkeit eines Dritten einzustehen (§ 765 BGB).

Treuhandkonto

Konto des Vermieters, das erkennbar fremdes Geld enthält und deshalb vom eigenen Vermögen getrennt ist.